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ヘヤクラウドの賃貸管理

満室の安心をお届けします

ご入居の皆様が日々安心して暮らせる、
オーナー様に心から信頼いただける。
「頼れる管理会社」を私たちは目指しています。

ヘヤクラウドの賃貸管理

私たちは川崎市・横浜市を中心に、不動産管理やコンサルティングを行っています。
弊社の地域密着型の強みを生かし、オーナー様(家主様)、入居者様それぞれのお気持ちを直接肌で感じ、
お一人お一人の声をくみ上げながらオーナー様の資産価値を維持、向上に向けてお手伝いをいたします。
弊社のお仕事は「オーナー様に寄り添い共に賃貸経営を行う」ことです。
私たちは、一般的な管理業務として募集・契約・入金管理・更新・解約業務を行うのはもちろん、
キャッシュフロー及び物件価値の維持向上に努めています。
いかにオーナー様の利益を損なわずに、建物管理であるハード面から入居後の満足度を高めるソフト面まで多種に渡るご提案をさせていただき、オーナー様にはそれぞれに合った提案を選んでいただいております。
賃貸市場の中で、勝ち残れるオーナー様になれるようパートナーとして全力でサポートいたします。

賃貸管理の流れ

弊社では下記のような流れであなたの賃貸経営をサポートします。

オーナー様の管理業務を代行

ヘヤクラウドの管理プラン

弊社では選べる管理プランをご用意しております。

集金管理契約

借主の募集から入居中の集金管理、 退去後の原状回復工事まで、一貫してお任せいただけるプランです。
物件の特徴を生かした広告等で露出度を高め、できるだけ空室期間が生じないよう効果的に募集を行います。
複雑な契約書類の作成や気の重いクレーム対応、家賃の督促など、オーナー様に代わって弊社スタッフがお引き受けいたします。
面倒な共用部の清掃や修繕・ 設備工事の手配といった管理業務もお任せください。
オーナー様にご安心いただけるよう、誠意を持って取り組みます。

■業務内容
借主の募集　賃貸借契約書の作成　入居中のクレーム受付　修繕・設備工事の手配
家賃の集金代行　滞納督促　共用部の管理及び清掃　退去立ち合い及び敷金精算　原状回復工事

マスターリース（サブリース ）契約

弊社が建物を一括して借り上げるプランです。
弊社が借主となるため、入居者の入れ替わりによる空室リスクは発生しません。
つまり、もし空室があったとしても、オーナー様へは一定額の入金が継続するのが特徴です。
一般管理契約の業務内容に加え、空室保証を希望されるオーナー様に適したご契約となります。
空室状況に一喜一憂することなく、安定した収入を得られる点が最大のメリット。
より大きな安心感を得たい方におすすめいたします。
集金管理契約 マスターリース（サブリース ）契約
1.空室保証 × ◎
2.滞納保証 × ◎(無制限)
3.敷金 原則弊社お預かり 弊社お預かり
4.礼金 オーナー様取得 弊社取得
5.共益費 原則弊社取得 弊社取得
6.更新手数料(再契約料) オーナー様と弊社折半 弊社取得
7.管理手数料 3%~(別途消費税) ×
8.借上げ率 × 80%~90%
9.広告料(業務手数料) 成約賃料1ヶ月分~ ×
10.免責期間 × 30日～60日間
11.集金業務 ◎ ◎
12.家賃督促業務 ◎ ◎
13.更新業務 ◎ ◎
14.退出時の立会 点検・敷金精算 ◎ ◎
15.室内リフォーム ◎ ◎
16.苦情対応 ◎ ◎
17.定期巡回報告 ◎ ◎
18.定期清掃 ◎ ◎
19.建物全体の診断 有料(無料診断もあり) 有料(無料診断もあり)
20.契約期間 ２年毎 ２年毎見直し

※その他オーナー様のご希望に合わせたプランニングが可能です。

ヘヤクラウドが必ずオーナー様の力になります。
まずはお気軽にご相談ください。

内装リフォームの企画施工

「数年後に建て替えを検討中なので、修繕コストを必要最低限に抑えて建物を維持したい。」
「できるだけ長く建物を運用するため、効果的な修繕計画を立ててほしい。」
修繕への取り組み方は、オーナー様それぞれに千差万別のお考えがあり、物件の状況にも左右されるのが当然のことです。

当該物件の状況やオーナー様のニーズにかなうプランをご提案するため、まずは大切な資産へのお考えを何なりとお聞かせください。
そのうえで、 建物の状態や特徴、市場の動向を分析し、時代のニーズを反映した最適なリフォームをご提案いたします。
借り手にとって魅力が大きくなるような、費用対効果の大きなリフォームを目指します。
また、外装工事や防水工事、給排水 のトラブル 対応やエレベーターの保守点検 など、建物の管理業務に幅広く対応しております。

全体的な保守管理といった大がかりな工事から、戸別の対応まできめ細かく
カバーすることで、オーナー様のご不安・ご心配を取り除き、健全な不動産経営をサポートいたします。

  • 内装リフォームイメージ写真
  • 内装リフォームイメージ写真

代表挨拶

弊社ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
私たちは、まだ若い会社ではありますが、経験豊富なスタッフが揃っております。
管理業務でもっとも大切にしているのは、人としての誠実さに基づく信頼関係です。

オーナー様から物件をお預かりすることの重大さをわきまえ、
責任を持って管理させていただきます。
管理会社は大きければよいというものではありません。
小さな会社ゆえに小回りがきき、何かあればすぐに駆けつけられるところが、
弊社の強みだと考えております。
これまでの経験を生かし、オーナー様が不安に思われるところに先回りして、
かゆいところに手の届くサポートを行ってまいります。
適切なリフォームのご提案・工事を行うこともできますし、
オーナー様のご希望に沿えるリフォーム会社を探し、ご紹介することも可能です。

顔の見える関係、人と人とのつながりを大切に、
オーナー様にご期待に添えるよう精進して参る所存です。
これからもよ り一層のご支援を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

ヘヤクラウドが必ずオーナー様の力になります。
まずはお気軽にご相談ください。

会社概要

ケイズ株式会社 管理部

所在地
神奈川県川崎市高津区溝口2-13-20-404
TEL
044-299-9115
FAX
044-299-9216
免許番号
神奈川県知事（1）31129号
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